11 Langkah duduk rumah landed dan dapat tunai RM1,600 sebulan dalam masa 30 tahun.
Cik Rohaniah Noor juga berkongsi satu sifir yang dapat membantu kita memahami potensi dan peluang.
Strategi asasnya adalah: Sewa sahaja. Jangan beli duduk sendiri.
Penerangan spesifik dan contoh yang beliau berikan pula adalah seperti berikut:
1) Rumah landed di Bangi Avenue pada masa ini (tahun 2015) berharga RM550,000 hingga RM580,000.
2) Jika beli rumah di kawasan ini, bayaran komitmen bulanan kita sekurang-kurangnya RM2,657.
3) Tapi nilai sewaan cuma sekitar RM1,200 hingga RM1,400 sebulan sahaja. Perbezaan yang sangat ketara jika dibandingkan dengan kos komitmen bulanan RM2,657.
4) Lebih baik kita sewa sahaja jika mahu duduk di kawasan ini. Lebih jimat berbanding kena bayar komitmen bulanan yang tinggi.
5) Apabila kita menyewa rumah, ia tidak masuk dalam CCRIS. Maksudnya, ia tidak mengganggu kelayakan pinjaman kita di masa akan datang.
6) Kelayakan pinjaman yang ada boleh digunakan untuk beli rumah yang boleh disewakan a.k.a rumah pelaburan.
7) Dengan kelayakan pinjaman RM2,657 sebulan, apa kata beli 2 apartment yang bayaran ansurannya RM1,300 setiap satu. Kemudian sewa apartment itu untuk dapatkan aliran tunai ekstra setiap bulan.
8) Sebagai contoh, kita dapat sewa apartment itu dengan harga RM1,600 sebulan, dan kadar maintenance RM150, maka kiraan ringkasnya adalah seperti berikut (baca poin nombor 8).
9) RM1,600 (Nilai sewa) – RM150 (Kadar maintenance) – RM1,300 (Ansuran bulanan) = RM150 (Untung bersih daripada 1 apartment).
10) Jika ada 2 apartment dengan kadar nilai yang sama seperti di atas, kita dapat aliran tunai bersih sebanyak RM300 sebulan.
11) Cukup 30 tahun apabila hutang rumah selesai, wang sewa 100% milik kita (dalam kes apartment tadi, nilainya RM1,600 sebulan). Ini boleh dijadikan sebagai duit persaraan.
Jalan sudah ada di depan mata. Pilihan sekarang di tangan kita.
Ini adalah pendapat dan nasihat tok :
1. Pastikan hartanah yang dibeli boleh dipakai atau disewakan : Kalau boleh, pilih hartanah yang boleh disewakan dgn nilai tinggi walaupun anda nak pakai sendiri buat masa ini. Nanti bila korang nak pindah, rumah ni boleh disewakan pada nilai yang melebihi ansuran bulanan dan tidak membebankan korang.
2. Ansuran rendah : Untuk rumah sendiri, pastikan ansuran bulanan tak melebihi 20% dari pendapatan bersih korang. Contoh, pendapatan bersih korang RM6000, pastikan ansuran bulanan korang tak melebihi RM1,500 sebulan. Kalau lagi kurang, lagi bagus!
3. Kurangkan komitmen bulanan : Kalau ansuran bulanan untuk hartanah tu at least 100% lebih dari sewa, baik korang sewa je lah. Contohnya macam kes Bangi Avenue, sewa cuma RM1,200 tapi ansuran bulanan RM2,657. Tok lagi suka menyewa dari beli dalam kes seperti Bangi Avenue. Lagipun, kalau sewa komitmen sewaan takkan masuk dalam CCRIS dan ianya tidak akan dikira.
4. Pentingkan pelaburan dulu : Kalau rumah yang korang pakai sendiri mahal dan korang tak dapat apa-apa income/pendapatan dari hartanah tu, potensi pelaburan korang pasti akan terbantut. Sebab bila korang nak cuba nak apply loan lagi, mesti tak lepas sebab komitment peribadi terlampau tinggi. ( Selalu Tok tgk orang yang beli hartanah mahal untuk pakai sendiri mesti ada banyak hutang credit card dan personal loan?)
5. Pakai rumah kecil dulu : Kalau korang baru je kahwin dan belum dapat anak lagi, duduk rumah 1 bilik pun dah cukup. Kenapa nak pening kepala duduk rumah besar dgn 4-5 bilik padahal korang cuma gunakan rumah untuk tidur dan berehat? Tak perlu membazir tak tentu pasal dan orang yang membazir memang susah nak kaya. Tak percaya, cuba tanya pelabur hartanah terkenal macam Cik Rohaniah atau Faizul Ridzuan jenis rumah apa yang mereke guna sekarang?
6. Guna duit orang lain untuk dapatkan rumah idaman : Guna pendapatan sewaan untuk bayaran ansuran/sewa rumah yang dipakai sendiri. Kalau gunakan contoh diatas, kalau korang boleh jana pendapatan bersih sewaan RM1200, korang boleh duduk rumah di Bangi Avenue ni secara percuma!
Jadi korang boleh pilih untuk nampak bergaya tetapi sengsara semata-mata nak duduk rumah lawa, atau pilih kesederhanaan dari mula dan melabur secara bijak untuk dapatkan rumah idaman korang yang dibayar oleh orang lain. Dapat rumah best yang FREE! Korang nak kaya atau kekal bergaya-tak-kaya, itu pilihan korang masing-masing.
source http://gilahartanah.com
Tourism Malaysia has launched a new domestic travel campaign called ‘Cuti-Cuti 1Malaysia Dekat Je’ on 17 June 2015 to encourage more Malaysians to travel to nearby places in the country for their next weekend getaway. The unmistakably Malaysian use of colloquial phrase ‘dekat je’, which loosely translates as ‘nearby only’/ ‘so close’/ ‘so near’ aims to remind Malaysians that the next exciting holiday destination is actually just right on their doorstep, and that travelling helps to foster closer relationships with families and friends. Choices for the next local holiday are endless and meet all types of budgets. It can be a simple staycation in the city, a quick getaway at the next town, a gastronomic journey across several states, or living it up in lush rainforest resorts.
This newly campaign of ‘Cuti-Cuti 1Malaysia Dekat Je’ or briefly known as ‘CC1M Dekat Je’ is the brand enhancement of ‘Cuti-Cuti 1Malaysia’ campaign, which was initiated in 2009 to encourage Malaysians to prioritize local holiday destinations and to travel during off-peak seasons. This campaign also aimed to generate greater exposure for local tourism products and to strengthen alliances between the main players in the industry.
With the introduction of ‘CC1M Dekat Je’, besides promoting national integration within various ethnic communities, it is hoped that with greater focus placed on domestic overnight leisure market, the length of stay and expenditure will increase to help further expand the national economic development. With vast publicity and increased awareness on the new potentially developed local tourists attractions and activities as well as variety of holiday options, Malaysians will be greatly driven to travel and plan their holidays within the country.
Fancy a weekend getaway on the best Malaysian islands? Hungry for Penang laksa but wondering what else is there to eat? Do you know where to stay in Kuala Lumpur suitable for a family with young children? Or just wanna go anyway and enjoy a nice break in Malaysia? Jom!
Our travel experts, bloggers and local guest writers put their heads together to share tips on enjoying cuti-cuti Malaysia. Where to go, what to do, where to stay, itineraries, cafes, makan places, and some low-key local gems to check out. We know you like beaches, adventure and cheap weekend getaways with the family so we’ll do our best to inspire you on exactly the stuff you like on holiday!
Source www.tourism.gov.my
Cik Rohaniah Noor juga berkongsi satu sifir yang dapat membantu kita memahami potensi dan peluang.
![]() |
Rumah Bangi Avenue |
Strategi asasnya adalah: Sewa sahaja. Jangan beli duduk sendiri.
Penerangan spesifik dan contoh yang beliau berikan pula adalah seperti berikut:
1) Rumah landed di Bangi Avenue pada masa ini (tahun 2015) berharga RM550,000 hingga RM580,000.
2) Jika beli rumah di kawasan ini, bayaran komitmen bulanan kita sekurang-kurangnya RM2,657.
3) Tapi nilai sewaan cuma sekitar RM1,200 hingga RM1,400 sebulan sahaja. Perbezaan yang sangat ketara jika dibandingkan dengan kos komitmen bulanan RM2,657.
4) Lebih baik kita sewa sahaja jika mahu duduk di kawasan ini. Lebih jimat berbanding kena bayar komitmen bulanan yang tinggi.
5) Apabila kita menyewa rumah, ia tidak masuk dalam CCRIS. Maksudnya, ia tidak mengganggu kelayakan pinjaman kita di masa akan datang.
6) Kelayakan pinjaman yang ada boleh digunakan untuk beli rumah yang boleh disewakan a.k.a rumah pelaburan.
7) Dengan kelayakan pinjaman RM2,657 sebulan, apa kata beli 2 apartment yang bayaran ansurannya RM1,300 setiap satu. Kemudian sewa apartment itu untuk dapatkan aliran tunai ekstra setiap bulan.
8) Sebagai contoh, kita dapat sewa apartment itu dengan harga RM1,600 sebulan, dan kadar maintenance RM150, maka kiraan ringkasnya adalah seperti berikut (baca poin nombor 8).
9) RM1,600 (Nilai sewa) – RM150 (Kadar maintenance) – RM1,300 (Ansuran bulanan) = RM150 (Untung bersih daripada 1 apartment).
10) Jika ada 2 apartment dengan kadar nilai yang sama seperti di atas, kita dapat aliran tunai bersih sebanyak RM300 sebulan.
11) Cukup 30 tahun apabila hutang rumah selesai, wang sewa 100% milik kita (dalam kes apartment tadi, nilainya RM1,600 sebulan). Ini boleh dijadikan sebagai duit persaraan.
Jalan sudah ada di depan mata. Pilihan sekarang di tangan kita.
Ini adalah pendapat dan nasihat tok :
1. Pastikan hartanah yang dibeli boleh dipakai atau disewakan : Kalau boleh, pilih hartanah yang boleh disewakan dgn nilai tinggi walaupun anda nak pakai sendiri buat masa ini. Nanti bila korang nak pindah, rumah ni boleh disewakan pada nilai yang melebihi ansuran bulanan dan tidak membebankan korang.
2. Ansuran rendah : Untuk rumah sendiri, pastikan ansuran bulanan tak melebihi 20% dari pendapatan bersih korang. Contoh, pendapatan bersih korang RM6000, pastikan ansuran bulanan korang tak melebihi RM1,500 sebulan. Kalau lagi kurang, lagi bagus!
3. Kurangkan komitmen bulanan : Kalau ansuran bulanan untuk hartanah tu at least 100% lebih dari sewa, baik korang sewa je lah. Contohnya macam kes Bangi Avenue, sewa cuma RM1,200 tapi ansuran bulanan RM2,657. Tok lagi suka menyewa dari beli dalam kes seperti Bangi Avenue. Lagipun, kalau sewa komitmen sewaan takkan masuk dalam CCRIS dan ianya tidak akan dikira.
4. Pentingkan pelaburan dulu : Kalau rumah yang korang pakai sendiri mahal dan korang tak dapat apa-apa income/pendapatan dari hartanah tu, potensi pelaburan korang pasti akan terbantut. Sebab bila korang nak cuba nak apply loan lagi, mesti tak lepas sebab komitment peribadi terlampau tinggi. ( Selalu Tok tgk orang yang beli hartanah mahal untuk pakai sendiri mesti ada banyak hutang credit card dan personal loan?)
5. Pakai rumah kecil dulu : Kalau korang baru je kahwin dan belum dapat anak lagi, duduk rumah 1 bilik pun dah cukup. Kenapa nak pening kepala duduk rumah besar dgn 4-5 bilik padahal korang cuma gunakan rumah untuk tidur dan berehat? Tak perlu membazir tak tentu pasal dan orang yang membazir memang susah nak kaya. Tak percaya, cuba tanya pelabur hartanah terkenal macam Cik Rohaniah atau Faizul Ridzuan jenis rumah apa yang mereke guna sekarang?
6. Guna duit orang lain untuk dapatkan rumah idaman : Guna pendapatan sewaan untuk bayaran ansuran/sewa rumah yang dipakai sendiri. Kalau gunakan contoh diatas, kalau korang boleh jana pendapatan bersih sewaan RM1200, korang boleh duduk rumah di Bangi Avenue ni secara percuma!
Jadi korang boleh pilih untuk nampak bergaya tetapi sengsara semata-mata nak duduk rumah lawa, atau pilih kesederhanaan dari mula dan melabur secara bijak untuk dapatkan rumah idaman korang yang dibayar oleh orang lain. Dapat rumah best yang FREE! Korang nak kaya atau kekal bergaya-tak-kaya, itu pilihan korang masing-masing.
source http://gilahartanah.com
Artikel Tambahan
CUTI-CUTI MALAYSIATourism Malaysia has launched a new domestic travel campaign called ‘Cuti-Cuti 1Malaysia Dekat Je’ on 17 June 2015 to encourage more Malaysians to travel to nearby places in the country for their next weekend getaway. The unmistakably Malaysian use of colloquial phrase ‘dekat je’, which loosely translates as ‘nearby only’/ ‘so close’/ ‘so near’ aims to remind Malaysians that the next exciting holiday destination is actually just right on their doorstep, and that travelling helps to foster closer relationships with families and friends. Choices for the next local holiday are endless and meet all types of budgets. It can be a simple staycation in the city, a quick getaway at the next town, a gastronomic journey across several states, or living it up in lush rainforest resorts.
This newly campaign of ‘Cuti-Cuti 1Malaysia Dekat Je’ or briefly known as ‘CC1M Dekat Je’ is the brand enhancement of ‘Cuti-Cuti 1Malaysia’ campaign, which was initiated in 2009 to encourage Malaysians to prioritize local holiday destinations and to travel during off-peak seasons. This campaign also aimed to generate greater exposure for local tourism products and to strengthen alliances between the main players in the industry.
With the introduction of ‘CC1M Dekat Je’, besides promoting national integration within various ethnic communities, it is hoped that with greater focus placed on domestic overnight leisure market, the length of stay and expenditure will increase to help further expand the national economic development. With vast publicity and increased awareness on the new potentially developed local tourists attractions and activities as well as variety of holiday options, Malaysians will be greatly driven to travel and plan their holidays within the country.
Fancy a weekend getaway on the best Malaysian islands? Hungry for Penang laksa but wondering what else is there to eat? Do you know where to stay in Kuala Lumpur suitable for a family with young children? Or just wanna go anyway and enjoy a nice break in Malaysia? Jom!
Our travel experts, bloggers and local guest writers put their heads together to share tips on enjoying cuti-cuti Malaysia. Where to go, what to do, where to stay, itineraries, cafes, makan places, and some low-key local gems to check out. We know you like beaches, adventure and cheap weekend getaways with the family so we’ll do our best to inspire you on exactly the stuff you like on holiday!
Source www.tourism.gov.my
Advertisement